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机构数据显示，从2020年1月至2020年6月，全国300个城市的住宅用地交易的平均同比增长率和溢价率超过15％。在这方面，许多购房者担心，随着房地产价格持续快速上涨，未来房价将继续快速上涨。不得不说，高房价已成为那些没有买房者面临的最大挑战。我国空置房过剩，为何房价还在死撑不降？黄奇帆终于说出实话！

尽管市场一直听到房地产市场“降温”的声音，但从一线和二线城市的表现来看，房价仍处于“只涨不跌”的局面。在许多地区，甚至很难找到房子，因此买房子并不是什么新鲜事。相反，三线和四线城市不温不火。除了由于“棚屋改革”而导致的前一轮房价上涨外，随后的房价上涨也非常微弱。

数据显示，中国有2亿空置房屋（全国各类房地产总数近8亿，空置率为25％，空置房屋数约为2亿）。中国城市地区的住房空置率为25.4％。商品房空置率达到26.6％，一线城市空置率为16.8％，二线城市空置率为25％，三四线城市空置率高达30％。

到底谁才是推高房价的“罪魁祸首”？黄奇帆尖锐发声的才是实情：房价在过去几年中持续上涨，房子的建安成本顶天了只有3000元一平，一线动辄五六万一平的房价，其中地价就占了60%，刨去管理、税费、营销等费用，其实开发商最后建成卖出的利润空间也不过10%。

曹德旺认为，我国的房地产市场目前严重过剩，这可以从34亿人口的住房中看出来。房价仍在上涨的原因是，房地产市场已成为一场“打鼓撒花”的游戏！为什么这么说由于当今的高房价，投资者动用了手中的大量资金来积蓄购房的资金，但真正僵化的需求买不起房，未来房子只能在投资客之间流转。

房住不炒，真的不是不涨。