业财推文专区

不要着急，最好的总会在最不经意的时候出现。那我们要做的就是：怀揣希望去努力，静待美好的出现

总有一天，你的棱角会被这个世界磨平，你会拔掉身上的刺，你会学着对你讨厌的人微笑，你会变成一个不动声色的人

长津湖，你看了吗？

无论你从事什么行业，做好两件事就够了：一个是你的专业、一个是你的人品。专业决定你的存在，人品决定你的人脉；剩下的就是坚持，用善良、专业和真诚赢取更多的信任。不忘初心方得始终！

最近有点忙

人要有大智慧，不能光耍小聪明。有智慧的人是朝长远的未来看的，耍小聪明的人只看得到眼前，看不到未来。

答：真正的放下，是即使你泪流满面，还是能够抬头前进。

任何事，只要你接受就不痛苦。你不接受，就会一直痛苦。学会接受无法改变的事实，是成年人的第一课。

一场秋雨一场凉

答：因为聪明是一种天赋，而善良是一种选择。

一个能把每一个今天过好的人，明天，也坏不到哪里去。因为，对未来的真正慷慨，就是把最卓越的努力献给现在，珍惜当下的一切。

你既然认准一条道路，何必去打听要走多久；你既然选择了远方，那只顾风雨兼程，路上虽泥泞坎坷，但梦想终将到达。新的一天，新的起点，一起成为更好的自己。

答：不是手机，而是你的不自律。

答：不快乐，不是我们拥有的太少，而是我们想要的太多。

我在时光里享受温暖，我在流年里忘记花开

收假，上班

在你看不到的地方，那些优秀的人不知道付出了多少默默努力的漫长光阴。从来没有一种优秀是正常的事，正如从来就没有一个伟大的成功是不劳而获，拼了命地努力，然后才能优秀的要命。

1.张桂梅被写进中华人民共和国简史，网友：她值得！
2.沈阳商住楼爆炸致3死：事发街道附近刚完成老旧燃气管道改造
3.俄罗斯因疫情全国放假9天

导读：今年以来，恒大、福晟等房地产开发商陷入经营危机，部分楼盘推出全款8折的优惠，很多销售者购买后未及时办理过户登记又遇到开发商破产，如何有效保护自身权益？最高人民法院这篇裁判文书给了答案！

【裁判要旨】

购房消费者向开发商购买商品性住房并已经支付全部价款后开发商被申请破产，在该商品房还未办理过户登记的情况下，虽然该房屋仍属于开发商的破产财产，但基于购房消费者就所购商品房对出卖人享有的特殊债权属性，要求破产管理人继续履行《商品房买卖合同》并为购房消费者办理过户登记的，人民法院应予支持。

本院认为，首先，本案所涉房屋为住宅商品房，杨飞通过个人首付、向银行按揭贷款方式支付了全部价款。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《优先受偿权批复》）等相关法律、司法解释规定之精神，交付了购买商品房的全部或者大部分款项后，消费者就所购商品房对出卖人享有的债权，有别于普通无担保债权，是一种针对特定不动产所享有的具有非金钱债务属性的特殊债权，在受偿顺序上优先于有担保债权的建设工程价款优先受偿权亦不得对抗该债权。

其次，根据《企业破产法》《适用企业破产法规定（二）》规定之精神，并非所有的破产程序中的个别清偿行为均属于《企业破产法》第十六条规定的无效行为。认定个别清偿行为无效的关键要件之一是该清偿行为损害了其他破产债权人的合法权益。而如上所述，交付了购买商品房全部或者大部分款项的消费者对于其所购房屋的权利，因其具有特定性和优先性，故该债权的实现并不会构成对其他破产债权人合法权益的损害，因此，出卖人履行商品房买卖合同约定的交付房屋并办理所有权变更登记的义务，并非《企业破产法》第十六条所称的无效的个别清偿行为。

再次，根据《企业破产法》第十八条第一款之规定，管理人仅对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行。而本案中，杨飞已经通过银行按揭贷款支付了案涉房屋的全部款项，故对于案涉商品房买卖合同，英嘉公司破产管理人并无解除权。在杨飞主张继续履行双方签订的《商品房买卖合同》的情况下，英嘉公司亦没有举证证明存在《合同法》第九十四条以及第一百一十条所称的不能履行或不适于继续履行的情形，故英嘉公司应当继续履行案涉《商品房买卖合同》，协助杨飞办理案涉房屋所有权变更登记，并将案涉房屋交付给杨飞。

最后，根据《物权法》第九条的规定，除法律另有规定的以外，不动产物权的转让以产权登记为要件。对于本案所涉房房屋，杨飞虽然已经支付了全部购房款，但英嘉公司尚未交付房屋，亦未办理房屋所有权变更登记，相关法律、行政法规、司法解释亦未例外规定此种情形下买受人可直接取得房屋所有权。同时，本案并非因物权归属争议引发的物权确认纠纷，故二审法院将本案案由确定为物权确认纠纷并确认案涉房屋归杨飞所有确有不当。但由上所述，二审判决判令英嘉公司为杨飞协助办理案涉房屋所有权过户手续是正确的，通过该判项的履行或执行，杨飞仍将能够取得案涉房屋所有权。此外，二审判决虽对房屋交付等合同履行事实的认定存在矛盾，但根据《优先受偿权批复》之相关规定，该事实并不影响本案的最终处理。

时间是最公平的，活一天就拥有24小时，差别只是珍惜。你若不相信努力和时光，时光一定第一个辜负你。有梦想就立刻行动，因为现在过的每一天，都是余生中最年轻的一天。

1、受本轮强降雨影响，山西启动省级地质灾害Ⅲ级应急响应。
2、节后国内汽油价格或将上调。
3、中国互联网公司员工平均年龄出炉：互联网公司员工35岁成红线，字节跳动员工年龄最低，仅27岁。
4、长津湖票房突破26亿元！美媒：《长津湖》创国庆假期票房纪录。
5、2050年预计全球将有50亿人缺水，20年间与洪水相关灾害增加134%。
6、来之不易！福建莆田7日起解封，恢复正常秩序。
7、国网黑龙江电力：协调俄方加大电力供应，极大缓解供电紧张状况。
8、中国棋院院长：将进一步加大对五子棋的扶植力度。
9、今年房企债券违约金额已达467.5亿元，同比增长159%。
10、韩国将为孕妇接种辉瑞或莫得纳疫苗，这两款疫苗对孕妇是安全的，而且可以显著降低她们感染新冠和演变成重症的风险。
11、日本发现能传染人类新病毒：可致39度高烧，至少7人感染。
12、林郑月娥发表2021年施政报告，未来香港将兴建33万套公屋。

没有什么人能一路单纯到底，但是要记住，别忘了最初的自己

月底

一个人，如果连自己的情绪都控制不了，即便给你整个世界，你也早晚毁掉一切。你成不了心态的主人，必然会沦为情绪的奴隶。请记住：脾气永远不要大于本事。

​​​​你慢慢会发现这个社会还是相对公正的，机会还是很多的。怨天尤人除了会使你朋友越来越少，机会越来越少，生活越来越不幸福之外，没有任何好处。成功靠的不是怨天尤人，而是一点点能力的积累。