仓储管理

午安！！

节日快乐

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1、共同目标：要给团队设置一个宏大的目标，使得大家集体向目标前进，形成凝聚力

2、及时反馈：要对员工的行为作出灵活、准确的有效反馈，让员工有参与感，进而产生价值感

3、清晰明确的规则：要为工作设置明确的规则，让所有人有规可循、有章可售、打造公平的环境

4、自愿参与：要尊重员工的意愿，培养员工参与工作的自觉意识，推动工作进程

祝我们永远童心未泯，所遇皆甜。

愿我们永远年轻，永远热泪盈眶！

我自将心向明月，奈何明月照沟渠。

有个人明明还活着，

但她在你的世界里消失了。

雄鹰不畏暴风折翼，狼群不因长夜畏惧。

究竟什么样的终点？

才能配得上这一路的颠沛流离。

少走了弯路，也就错过了风景，

无论如何，感谢经历。

经过了兜兜转转的重逢是场浪漫。

为了寻找你，我搬进鸟的眼睛，

经常盯着路边的风，也忘了猎人的眼睛。

恋人一定要喜欢的，

那是错过就不会再有的风花雪月；、

爱人一定要适合的，

那是一辈子相互扶持的柴米油盐。

2020年，E50房企平均毛利润率24.7%，相比2019年同期降低5.1pcts，其中有3家企业毛利润率上升，47家企业毛利润率下滑。华侨城毛利润率最高，为49.9%，相比2019年同期降低6.7pcts；其次是宝龙地产36.1%，相比2019年同期降低0.3pcts；金地集团毛利润率32.9%，相比2019年同期降低7.6pcts。

值得注意的是，宝龙地产利润率表现较为出色，2019年及2020年毛利润率均保持在36%以上，2020年净利润率24.8%同样保持行业领先水平。从宝龙地产年报我们能看出，毛利润率的微降主要系疫情影响，商业部分销售均价下降；但公司在费用管控上降本增效成果显著，净利润率呈现上升趋势；另外，公司商业核心竞争力较强，表现在公司疫情期间给予租户租金减免的情况下，租金收入仍呈现同比增长。未来随着疫情影响的消退，宝龙凭借商业核心竞争力以及费用管控优势，利润率或将保持高位。

从2020年E50房企毛利润率具体数据我们发现，房企毛利润率多集中在20%至30%之间，该区间内房企数量有31家，而2019年房企毛利润率多集中在25%至35%之间，共有33家企业。

2020年房企毛利润率整体下降最主要原因是2016年至2018年房企高价拿地，这批高价地在预售时恰逢政府限价政策的推进，因此项目未能如房企预期达到相应的售价，利润空间遭到严重挤压，进而在经过结转后反映到2020年报表上，表现为毛利润率较大幅度下行。我们认为，未来行业毛利润率仍将承压，依据有两点：

第一，2016年以前的低成本土地完成去化，加上高价地结转遭遇限价令，当前利润率已然降至低位，但考虑到“稳地价、稳房价、稳预期”三稳政策的不断推进，行业利润率改善难度依然很大；

第二，行业进入管理红利时代，成本管控已成为房企共识，因此各企业积极优化内部组织结构，降低间接成本，但管理的成效有待观察。